Investitionsmöglichkeit in Völklingen
14 Wohnungen Zentrale Lage
1.199.000
€
-
1153
m²
Immobilientyp:
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kaufpreis:
1.199.000
€
Ort:
Völklingen
PLZ:
66333
Wohnfläche (m²):
1153
Grundstücksgröße (m²):
570
Zimmer:
Badezimmer:
Etagen:
5
Heizungsart:
Fernwärme
Terrasse:
Balkon:
Ja
Garage/Stellplätze:
Garage und Stellplätze
Außen-Provision:
3,57%
Verfügbarkeit:
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp:
Energiekennwert:
Energieeffizienzklasse:
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Warmwasser enthalten:
Zustand:
Gut
Modernisierung/
Sanierung:
2024
Baujahr:
1908
Gültigkeit:
LAGE
SONSTIGES
Bitte beachten - Hinweis:
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Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen aus Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -Vermietung vorbehalten.
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlung bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Immobilie in der
Karl-Janssen-Straße 32 - 34, 66333 Völklingen, ist ein attraktives Renditeobjekt mit 14 separaten Wohneinheiten.
Hier sind die wichtigsten Punkte zusammengefasst:
Objektdetails:
Baujahr: 1908
Wohnfläche: 1.153 m²
Grundstücksfläche: 570 m²
Garagen: 4 + Innenhof
Wärmeversorgung: Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Trennung der Leitungen: vollständig getrennt
Mietübersicht:
Die jährlichen Mieteinnahmen (bei Vollvermietung, ohne Küche-Zuschläge):
EG: 380 € + 380 € + 330 € + 345 € = 1.435 €/Monat
1. OG: 720 € + 800 € = 1.520 €/Monat
2. OG: 600 € + 540 € = 1.140 €/Monat
3. OG: 650 € + 720 € = 1.370 €/Monat
4. OG: 800 € (eine Einheit leer) = 800 €/Monat
DG: 350 € (eine Einheit leer) = 350 €/Monat
Aktuelle Netto-Kaltmiete: 6.615 €/Monat (bei Leerstand von 2 Einheiten: 170 m²)
Vollvermietung: Potenzial von ca. 7.615 €/Monat bzw. 91.380 €/Jahr.
Kaufpreis:
1.199.000 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (~42.836 €)
Besonderheiten:
Leerstand: 2 Wohnungen (4. OG Links & DG Rechts) bieten Potenzial für Mieterhöhungen nach Renovierung.
Große Wohnungen: Ideal für Familien oder WG-tauglich, daher attraktiver Mietermarkt.
Potenzial: Wertsteigerung durch Modernisierungen.
Renditeberechnung:
1. Bruttomietrendite (Ist):
Aktuelle Jahreskaltmiete: 6.615 € × 12 = 79.380 €
79.380 € / 1.199.000 € = 6,62 %
2. Bruttomietrendite (Soll, Vollvermietung):
Vollvermietung: 91.380 €
91.380 € / 1.199.000 € = 7,62 %
Fazit:
Dieses Renditeobjekt eignet sich besonders für Investoren, die ein stabil vermietetes Mehrfamilienhaus suchen und durch Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert generieren möchten. Die Lage in Völklingen ist günstig, und durch die bestehende Fernwärmeheizung sowie getrennte Leitungen sind die Betriebskosten überschaubar.
Für weitere Informationen:
Öztas Immobilien
Ludweilerstraße 190, 66333 Völklingen
📞 +49 162 9631161
